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临安区拟出让12宗“高配”宅地主编深度解析!

归档日期:04-20       文本归类:榧子      文章编辑:爱尚语录

  小楼前几天还说临安重点推商住地,然后就被重重打脸,一看公告拟出让12宗宅地,总出让面积795.3亩,总建筑面积97.9万方。

  除两宗昌化镇的宅地外,其他均属于城区,包括滨湖新城3宗、青山湖科技城2宗、临安主城区5宗。

  这次出让地块真的有不少是非常棒的,小楼今天做了很多卫星图,让大家看个仔细。

  滨湖新城是临安作出的重大战略部署,新城规划范围71.39平方公里,包含了锦城、锦北、锦南、青山湖、板桥五个镇街的部分行政区域,其中核心区面积达30.28平方公里。

  最终将成为融杭发展的“桥头堡”、产城融合的新样板、“还湖于民”的新实践,以及国际湖城的新典范。

  地块信息:出让面积183.3亩;地上建筑面积15.9万方,容积率1.0-1.3

  地块区位特点:地块东、南两侧,浙江警察学院、浙江农林大学两所高校分立,36班的临安中学,是浙江省18所重点中学之一;北侧的西径山风景旅游区,风景优美。

  主编点评:双林高校单元属于滨湖新城范围,目前板块内有3个楼盘,分别是通策状元府、融创金成璞樾大观、国兴双林地块。板块内以低密产品为主。

  本地块出让面积是这12宗宅地之最,依然是低容积率。地块要求相对较多,如配建15班幼儿园,还有4000平米的邻里中心。

  地块信息:出让面积53.3亩,地上建筑面积4.28万方,容积率1.0-1.2

  地块区位特点:地块位于青山湖北侧,南有城市主干道科技大道,距离杭临城际铁路青山湖站仅800米,可快速连通临安城市中心和杭州主城。

  主编点评:高新技术单元,也是青山湖科技城范围,又是滨湖新城范围。目前板块内以别墅项目居多。板块内最近出让的两宗商住地,均被绿地以底价拿下,楼面价6540元/㎡。这次预出让地块容积率仅1.2,未来也要打造低密产品。而周边还有滨山湖项目和泰禾青山湖项目。未来竞争会比较激烈。

  地块信息:出让面积66.6亩,地上建筑面积5.3万方,容积率1.0-1.2

  地块区位特点:地块位于青山湖西岸,西接临安主城,尽享各类成熟配套,向南通过杭瑞高速以及02省道直达青山湖科技城、未来科技城和杭州主城区。

  主编点评:城东单元地块临近钱锦大道,离杭瑞高速口非常近。东面是规划的青山湖半岛,打造吴越文化旅游综合体中心。项目就在榧子山脚下,依然是一宗低密地块。生活配套主要依靠滨湖新区。周边学校是城东小学、锦城一中,未来会打造9年一贯制教育体系。

  青山湖科技城作为融杭第一门户,城西科创大走廊的重要组成,政策、产业、人才红利,未来将集聚大批科研机构和研发人才。加之青山湖国家森林公园的自然风景,也被誉为浙江绿色“硅谷”,为城市建设提供源源动力。

  地块信息:出让面积81.7亩,地上建筑面积13.62万方,容积率1.0-2.5

  区位特点:临安经济开发区单元B3-01地块位于青山湖科技城科技大道南侧,距离临安城际铁路科技城站仅500米;地块周边有规划建设的浙医二院青山湖分院,青山湖科技城第二小学、宝龙城市综合体项目等等,配套齐全。

  主编点评:临安经济开发区地块,我更喜欢称之为青山地块。这里生活、教育、医疗配套比较齐全,地块距离杭临轻轨科技城站也非常近,地块优势还是不错的。周边的商品房项目主要有天阳蓝光蔚蓝和中粮旭辉朗香郡,青山最大的拆迁安置小区大园新城也在小板块内,这里将是青山居住人口较为密集的生活区。

  地块信息:出让面积51.5亩,地上建筑面积5.5万方,容积率1.0-1.6

  区位特点:地块位于青山湖科技城科技大道北侧,南邻近科技城的硅谷“绿芯”狮山公园,生态环境优美;通过西面的主干道大园路,可快速连通科技大道,进入城市核心区,交通便捷。

  主编点评:科创基地地块休闲配套非常不错,狮山公园就在家门口,地块东面和西面各一个小的湖泊,未来整个小区是被环绕在青山绿水之中。容积率1.6,未来做洋房的可能性很大。

  临安主城区,是临安目前行政中心所在地,其教育、医疗、商业资源齐全,是杭州西部战略发展的核心。

  由于临安城区很小,这一次标注的时候就把锦北单元三宗地块和中心城区苕溪南岸这块地放在了一张卫星图上。

  从图上标注的楼盘来看,会发现锦北板块是外来大鳄进驻最密集的一个板块,这里汇集了宝龙、融创、万科、中天、大家、野风等外来房企,也有本土大佬地上集团打造的标杆项目苕溪壹号和已交付的春天华府。

  地块信息:出让面积96亩,地上建筑面积15.4万方,容积率1.0-2.4

  区位特点:地块位于风景旖旎大梁山脚下,周边教育资源集聚,1公里范围内已有康乐幼儿园、城北小学和锦城第三初中,锦北小学和锦北幼儿园也已开工建设,可谓是典型的准“学区”地块。此外,朗山公园、西墅公园、锦北医院、锦北图书馆和苕溪时代广场等配套资源,也将为日后居民的生活提质。

  主编点评:锦北单元地块比较靠近大梁山,出让面积也是本次城区里最大的。2.4的容积率未来打造高层项目的可能性非常高。这块地背靠武肃街,也是临安的一条交通干道。周边最近的是去年大卖的优优锦城项目。地块也有一个不利因素,北面不远就是西墅街清风里公墓。

  地块信息:出让面积58.5亩、33.3亩,地上建筑面积分别为7.8万方和4.88万方,容积率为1.0-2.0和1.0-2.2

  区位特点:地块位于苕溪北侧,周边有西林小学、锦城二中等教育配套。2017年至今,融创、地上、中天、万科等品牌开发商先后入驻。

  主编点评:这两宗是姊妹地块,开发商一起拿地的可能性比较大。07地块的一大部分是西林小学旧址。西林小学新校址在锦城二中的西侧。之前四月对此有专门的报道,详戳锦北又有地块调整规划,这个应该是西林小学新校址了!

  地块临近春天华府生活广场,生活配套无忧,未来南面又是小学和初中,也是非常不错的。只是板块内楼盘较多,竞争压力不小。

  地块信息:出让面积35.4亩,地上建筑面积7.08万方,容积率1.0-3.0

  区位特点:地块位于苕溪南侧,临安城区的核心位置,距杭临城际铁路临安广场站约600米,交通便利。

  主编点评:该地块就在苕溪南街的南侧,未来苕溪南街改造后,这里也是非常不错的。该地块原本是制造型企业旧址。南面又是锦江集团旧址。临安人还是非常喜欢沿苕溪而居,目前沿苕溪的项目主要集中在苕溪北岸,如苕溪壹号、大家栖溪;南面还有一个纯新盘苕溪学府(由于位置在西侧,卫星图上未能标注),苕溪边的地块是越来越少了。

  地块信息:出让面积28.3亩,地上建筑面积2.88万方,容积率1.0-1.5

  区位特点:地块东邻滨湖新城,距临安区人民政府500米,锦城第一初中、城南小学、钱王文化广场、临安中医院等配套资源已然成型,还有在建的50万方大型城市综合体滨湖天地,提供一站式商业、酒店、休闲、旅游、办公等服务。

  主编点评:中心城区单元这宗地对于我来说非常熟悉,国庆节时看到拆迁的土方被大卡车一趟趟运走,就觉得这块地可能要有动作了,没想到这么快就预出让了。这宗地块地段优势非常明显,东侧就是滨湖新区,未来滨湖天地的商业也是非常近的。南面的功臣山与北面的钱王陵,未来将形成塔陵相望的视角,所以地块的容积率仅1.5,会打造花园洋房或者小高层,不会像滨湖新区那样造百米高层。

  昌化镇位于杭州市西部,杭瑞高速东西横贯。在未来临安区的发展蓝图中,将发展以昌化和龙岗为中心的西部文旅融合典范区,周边有大明山、浙西大峡谷、瑞晶洞等众多旅游景点。

  地块信息:建筑面积分别为1.4万方和13.9万方,容积率为1.0-1.6和1.0-2.2

  区位特点:地块位于昌化溪北岸,东侧为昌化镇中学,距昌化镇政府约1公里。从地块出发,7分钟可达杭瑞高速昌化收费站。

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